Досрочное погашение ипотечного кредита


Рубрика: Ипотека

досрочное погашение ипотечного кредитаЕсли человек взял кредит в банке для того, чтобы приобрести жилье или участок земли, то он старается  выплатить все платежи вовремя или даже произвести досрочное погашение ипотечного кредита. Общепринятое мнение, что россияне стараются быстрее выплатить кредит, потому что просто не могут жить в кредит. Но на самом деле причина кроется совсем в ином.

При стандартной схеме выплаты кредита ипотечного типа, которую может предложить большая часть банковских учреждений, производиться расчет единого определенного платежа, его необходимо выплачивать на протяжении всего времени кредитования. Первые несколько лет заемщик выплачивает проценты, а основное тело кредита становиться меньше очень медленно.

Например, если кредит берется на 2 десятилетия, то в первые 12-ть месяцев  всего 10-ть процентов от всех выплат будут погашать тело займа, а остальные пойдут на проведение обслуживания вашего кредита. Части денег, которые будут погашать проценты и тело, в фиксированном платеже начнут сравниваться только через 13 лет использования этих средств.

Интересная статья: ипотечный кредит без первого взноса

Именно поэтому, после того как заемщики произведут ремонт в своем жилье, они стараются хотя бы частично произвести досрочное погашение ипотечного кредита, то есть по своему желанию они выплачивают большую сумму, чем она зафиксирована. Таким досрочным погашением помогают увеличение заработных плат и изменения курса доллара в минус.

Выгодно ли это для банка?

Если посмотреть с обратной стороны, то досрочное погашение ипотечного кредита для банков совсем не выгодно. Для организаций, дающих кредит очень выгодно, когда заемщик выплачивает в установленные сроки необходимую сумму и при этом придерживается необходимого графика, тогда банк получается доход, который он запланировал.  Если же средства возвращаются раньше установленного срока, то банку необходимо опять их куда-то вложить, чтобы получать прибыль, и нет гарантий, что выйдет дать их в кредит под такие же выгодные проценты.

Поэтому для банков становиться тяжелее планировка кредитного портфеля.

Именно поэтому  организации, дающие займы в первую очередь всеми усилиями стараются затруднять досрочные выплаты, а еще стараются вернуть потерянные деньги, изымая их от такого поспешного заемщика.

К самым основным преградам можно отнести минимальную сумму, которые зачисляются для досрочного погашения. Они могут колебаться от 500 долларов до трех тысяч, зависимо от региона проживания. Понятное дело, что чем больше сумма, тем тяжелее ее будет выделить из вашего бюджета.

Еще один способ это обязательное предупреждение банка о погашении досрочного типа за месяц до этого, чтобы получить разрешение от комитета, занимающегося кредитами.


Если Вам понравилась статья, то Вы можете получать свежие статьи на e-mail, чтобы не пропустить информацию о новых способах вложения капитала и просто выгодном инвестировании!

Интересные статьи: