Доверительное управление недвижимостью



доверительное управление недвижимостьюДоверительное управление недвижимостью в развитых странах довольно популярный вид бизнес услуги. Суть ее заключена в передаче объекта недвижимости в управление профильной компании, деятельность которой ориентирована на сокращение расходов по содержанию оперативной недвижимости или обеспечение собственнику гарантированной прибыли (для коммерческих объектов недвижимости). В условиях нестабильной экономики доверительное управление объектами недвижимости становится особенно актуальным. Естественно, стратегия использования объекта недвижимости, как правило, остается прерогативой собственника.

В России же доверительное управление недвижимостью связано с множеством трудностей, в первую очередь недостаточной законодательной обеспеченностью. При несовершенстве законодательства, регулирующего управление собственностью, роль управляющего особенно велика. Далеко не всегда управляющий в России действует в интересах собственника, и не всегда собственник может эффективно контролировать управляющего.

доверительное управление недвижимостью в России Мотивация взаимодействия собственника недвижимости и управляющей копании очевидна. Речь не идет об обычном управлении с использованием стандартных наработанных методов. На данном этапе они ввиду их низкой эффективности попросту неприемлемы. А содержать в штате одновременно менеджеров и риэлторов, маркетологов и экономистов, управленцев и специалистов в сфере услуг может позволить себе далеко не каждая компания. Именно в этой связи на рынке услуг появились управляющие компании, берущие на себя бремя забот по управлению недвижимостью.

Как правило процесс доверительного управления включает в себя несколько основных обязательств. Первое из них — это изучение и анализ данных имущественно-земельного комплекса (оценка физического состояния, оценка правового статуса, оценка финансового состояния). На основе этих данных определяются оптимальные условия коммерческого использования объектов доверительного управления. Следующим необходимо отметить обеспечение функционирования объектов доверительного управления (информационно-аналитическое обеспечение, правовое обеспечение, финансово-экономическое обеспечение, материально-техническое и кадровое). Потом управление эксплуатацией объектов и оптимизация функционирования объектов; (обеспечение коммерческой привлекательности объектов, минимизация потерь нефункционирующих объектов). Немаловажным является и организация выполнения условий договора пользователями объектов доверительного управления (слежение и контроль за сроками и формами финансовых расчетов, совершенствование форм и методов взаиморасчетов, координация взаимодействия с пользователями объектов доверительного управления). А достижение цели собственника (получение дохода, рост стоимости недвижимости, расширение сферы бизнеса (диверсификация) — это приоритетная задача для любой компании, т.к. они, как правило, получают дополнительный процент от вашего дохода.

Доверительное управление недвижимостьюРиски с обеих сторон достаточно велики и все они вплоть до гарантий сохранения приращенного в процессе доверительного управления объектом недвижимости имущества оговариваются в Договоре доверительного управления. Безусловно, выбор управляющей компании – дело не простое. Собственник должен учесть множество факторов. Сомнительно, что личностные качества руководителя при этом окажутся решающими, хотя и это обстоятельство является важным.


Если Вам понравилась статья, то Вы можете получать свежие статьи на e-mail, чтобы не пропустить информацию о новых способах вложения капитала и просто выгодном инвестировании!

Интересные статьи:

    Облигации 1982 года Облигации 1982 года
    Единственные ценные бумаги, которые выпускались несколько десятков лет тому назад в СССР, были облигации. В последний раз они были выпущены в 1982 году....Читать полностью
    Инвестиции в 2011 году Инвестиции в 2011 году
    Вот и настал 2011 год. Позади нас финансовый кризис, но медленными шагами экономика мира начала восстанавливаться. Если мы вспомним, что, несмотря на тяжелый...Читать полностью
    Токийская фондовая биржа Токийская фондовая биржа
    Основными показателями состояния дел на Токийской фондовой бирже являются два главных индекса: NIKKEI 225 и TOPIX. Из них самым востребованным у инвесторов и...Читать полностью