Доверительное управление недвижимостью



доверительное управление недвижимостьюДоверительное управление недвижимостью в развитых странах довольно популярный вид бизнес услуги. Суть ее заключена в передаче объекта недвижимости в управление профильной компании, деятельность которой ориентирована на сокращение расходов по содержанию оперативной недвижимости или обеспечение собственнику гарантированной прибыли (для коммерческих объектов недвижимости). В условиях нестабильной экономики доверительное управление объектами недвижимости становится особенно актуальным. Естественно, стратегия использования объекта недвижимости, как правило, остается прерогативой собственника.

В России же доверительное управление недвижимостью связано с множеством трудностей, в первую очередь недостаточной законодательной обеспеченностью. При несовершенстве законодательства, регулирующего управление собственностью, роль управляющего особенно велика. Далеко не всегда управляющий в России действует в интересах собственника, и не всегда собственник может эффективно контролировать управляющего.

доверительное управление недвижимостью в России Мотивация взаимодействия собственника недвижимости и управляющей копании очевидна. Речь не идет об обычном управлении с использованием стандартных наработанных методов. На данном этапе они ввиду их низкой эффективности попросту неприемлемы. А содержать в штате одновременно менеджеров и риэлторов, маркетологов и экономистов, управленцев и специалистов в сфере услуг может позволить себе далеко не каждая компания. Именно в этой связи на рынке услуг появились управляющие компании, берущие на себя бремя забот по управлению недвижимостью.

Как правило процесс доверительного управления включает в себя несколько основных обязательств. Первое из них — это изучение и анализ данных имущественно-земельного комплекса (оценка физического состояния, оценка правового статуса, оценка финансового состояния). На основе этих данных определяются оптимальные условия коммерческого использования объектов доверительного управления. Следующим необходимо отметить обеспечение функционирования объектов доверительного управления (информационно-аналитическое обеспечение, правовое обеспечение, финансово-экономическое обеспечение, материально-техническое и кадровое). Потом управление эксплуатацией объектов и оптимизация функционирования объектов; (обеспечение коммерческой привлекательности объектов, минимизация потерь нефункционирующих объектов). Немаловажным является и организация выполнения условий договора пользователями объектов доверительного управления (слежение и контроль за сроками и формами финансовых расчетов, совершенствование форм и методов взаиморасчетов, координация взаимодействия с пользователями объектов доверительного управления). А достижение цели собственника (получение дохода, рост стоимости недвижимости, расширение сферы бизнеса (диверсификация) — это приоритетная задача для любой компании, т.к. они, как правило, получают дополнительный процент от вашего дохода.

Доверительное управление недвижимостьюРиски с обеих сторон достаточно велики и все они вплоть до гарантий сохранения приращенного в процессе доверительного управления объектом недвижимости имущества оговариваются в Договоре доверительного управления. Безусловно, выбор управляющей компании – дело не простое. Собственник должен учесть множество факторов. Сомнительно, что личностные качества руководителя при этом окажутся решающими, хотя и это обстоятельство является важным.


Если Вам понравилась статья, то Вы можете получать свежие статьи на e-mail, чтобы не пропустить информацию о новых способах вложения капитала и просто выгодном инвестировании!

Интересные статьи:

    Залог Залог
    Термин залог чаще всего используется при разговоре о кредите или займе. Под ним понимается определенный способ исполнения обязательств по таким вопросам. Держатель залога...Читать полностью
    Проблемы развития банков Проблемы развития банков
    Исторически сформировалось так, что на постсоветском пространстве автоматизация банка всегда велась «снизу» — от филиала. Корни данного процесса лежат, разумеется, вне сферы информатизации...Читать полностью
    Складское свидетельство Складское свидетельство
    Много лет назад вступила в силу вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая добавила в спектр российских ценных бумаг новый вид...Читать полностью