Ипотека



ипотекаМногие современные финансовые термины берут начало в истории Древней Греции. Не стала исключением и ипотека. В те времена так обозначалась форма ответственности собственной землей перед кредитором. Это был столб с надписью, обозначавшей, что данный участок обеспечивает долг. Сегодня ипотека подразумевает одну из форм залога. Закладываемое недвижимое имущество принадлежит должнику, а кредитор вправе получить удовлетворение от ее реализации в счет долга. В современной ипотечной системе понятия ипотечного кредитования и ипотеки различаются. Кредит в залог недвижимости выдается банком. Гарантией возврата кредита и выступает данная собственность, т.е. она поступает в залог (ипотеку). В данном контексте может быть использована и уже имеющаяся собственность, являющаяся недвижимым имуществом. Сам кредит может направляться на строительство, ремонт и др. цели кредитополучателя. Когда основное обязательство не исполняется, взыскание может быть обращено исключительно на предмет залога. Другие кредиторы должника не будут иметь преимущества перед залогодержателем.

Основной особенностью этого вида кредитования является достаточно длительный срок. Процентная ставка обычно гораздо ниже других займов. Если риски достаточно низкие (из-за высокой ликвидности или низкого соотношения суммы займа к оценочной стоимости недвижимости), то банк может выдвинуть к кредитополучателю менее жесткие требования. Хотя в современной практике ипотечного кредитования все же присутствует проверка уровня доходов, оценка недвижимости при помощи аккредитованных специалистов, непрерывного стажа работы заемщика и пр. Такое кредитование может погашаться равными долями — аннуитетами (чаще, чем дифференцированными платежами). Различия только в перераспределении нагрузки на плательщика.

ипотечное кредитование Так как сумма ипотечного кредитования достаточно велика, то относиться к данному займу стоит серьезно. Оказать помощь в выборе оптимальной банковской программы могут ипотечные брокеры. Они оказывают услуги, включающие подбор, оформление и получение ипотечного кредита. Их отличает достаточное знание законодательной базы. В том числе вопросов по предметам ипотеки. Ими могут стать земельные участки, здания, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и пр. В вопросе ипотечного кредитование особое место отводится андеррайтингу (оценке возможностей клиента по расчету его платежеспособности).


Если Вам понравилась статья, то Вы можете получать свежие статьи на e-mail, чтобы не пропустить информацию о новых способах вложения капитала и просто выгодном инвестировании!

Интересные статьи:

    Нематериальные активы Нематериальные активы
    Категория имущества, называемая нематериальными активами, является чем-то неосязаемым, но непосредственно участвует в производственном процессе. При этом они подлежат соответствующему учету в бухгалтерском балансе....Читать полностью
    Ипотека Ипотека
    Многие современные финансовые термины берут начало в истории Древней Греции. Не стала исключением и ипотека. В те времена так обозначалась форма ответственности собственной...Читать полностью
    Закрытые фонды Закрытые фонды
    На российском рынке коллективных инвестиций закрытые ПИФы (ЗПИФ) являются лидерами по объему привлеченных средств. Закрытые фонды нередко создаются под определенный проект и на...Читать полностью