Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости в настоящее время является одной из наиболее стабильных, эффективных и перспективных форм организации долгосрочных проектов, связанных с решением ресурсоемких задач, с привлечением и управлением инвестиционными средствами внутренних и внешних инвесторов.

Поскольку все фонды, инвестирующие в недвижимость, являются закрытыми. Тому есть несколько причин:
- инвестиции в недвижимость обычно успешны по истечении довольно длительного периода времени: объект нужно спланировать, построить и продать, а на это уходит время. Поэтому пайщикам ЗПИФ недвижимости не разрешается забирать инвестированные средства до окончания срока существования фонда, поскольку такие действия могут помешать строительству и нанести вред другим пайщикам.
- количество паев ограничено. После продажи всех паев фонда, дополнительные первичные вложения невозможны.

В настоящее время юридически выделяют три разновидности фондов недвижимости:
рентный ЗПИФ;
ЗПИФ недвижимости;
ЗПИФ недвижимости для квалифицированных инвесторов.

Рентные ПИФы недвижимости (рентные ЗПИФН) создаются с целью управления коммерческой недвижимостью и получения регулярных доходов от сдачи в аренду площадей. Пайщики рентных ЗПИФН — ПИФов недвижимости получают ежегодный доход по инвестиционным паям.

Два года назад законодатель ввел институт квалифицированных инвесторов, т.е. лиц, опыт и квалификация которых позволяют им адекватно оценить риски, связанные с коллективным инвестированием.

При управлении фондами, пайщиками которых могут быть  только квалифицированные инвесторы, управляющей компании предоставляются большие возможности для инвестирования. В частности, именно через ЗПИФН для квалифицированных инвесторов можно осуществлять строительство и реконструкцию объектов недвижимости. Эти фонды принято называть девелоперскими.

Строительные Пифы недвижимости являются наиболее привлекательными в этом виде паевых фондов, поскольку инвестиции в строительство жилья характеризуются высокой нормой прибыли. Доходность складывается из двух составляющих: роста индекса цен на жилую недвижимость и увеличения цены объекта по мере его строительства. Помимо этого, в данном секторе недвижимости гарантирован постоянный растущий спрос со стороны инвесторов.

(Рейтинг статьи)
Чтобы проголосовать за статью, Вам нужно зарегистрироваться.

 Loading ...

Если Вам понравилась статья, то Вы можете получать свежие статьи на e-mail, чтобы не пропустить информацию о новых способах вложения капитала и просто выгодном инвестировании!