Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости в настоящее время является одной из наиболее стабильных, эффективных и перспективных форм организации долгосрочных проектов, связанных с решением ресурсоемких задач, с привлечением и управлением инвестиционными средствами внутренних и внешних инвесторов.

Поскольку все фонды, инвестирующие в недвижимость, являются закрытыми. Тому есть несколько причин:
- инвестиции в недвижимость обычно успешны по истечении довольно длительного периода времени: объект нужно спланировать, построить и продать, а на это уходит время. Поэтому пайщикам ЗПИФ недвижимости не разрешается забирать инвестированные средства до окончания срока существования фонда, поскольку такие действия могут помешать строительству и нанести вред другим пайщикам.
- количество паев ограничено. После продажи всех паев фонда, дополнительные первичные вложения невозможны.

В настоящее время юридически выделяют три разновидности фондов недвижимости:
рентный ЗПИФ;
ЗПИФ недвижимости;
ЗПИФ недвижимости для квалифицированных инвесторов.

Рентные ПИФы недвижимости (рентные ЗПИФН) создаются с целью управления коммерческой недвижимостью и получения регулярных доходов от сдачи в аренду площадей. Пайщики рентных ЗПИФН — ПИФов недвижимости получают ежегодный доход по инвестиционным паям.

Два года назад законодатель ввел институт квалифицированных инвесторов, т.е. лиц, опыт и квалификация которых позволяют им адекватно оценить риски, связанные с коллективным инвестированием.

При управлении фондами, пайщиками которых могут быть  только квалифицированные инвесторы, управляющей компании предоставляются большие возможности для инвестирования. В частности, именно через ЗПИФН для квалифицированных инвесторов можно осуществлять строительство и реконструкцию объектов недвижимости. Эти фонды принято называть девелоперскими.

Строительные Пифы недвижимости являются наиболее привлекательными в этом виде паевых фондов, поскольку инвестиции в строительство жилья характеризуются высокой нормой прибыли. Доходность складывается из двух составляющих: роста индекса цен на жилую недвижимость и увеличения цены объекта по мере его строительства. Помимо этого, в данном секторе недвижимости гарантирован постоянный растущий спрос со стороны инвесторов.

Опубликовано 03 Апр 2010. Автор: admin

Если Вам понравилась статья, то Вы можете получать свежие статьи на e-mail, чтобы не пропустить информацию о новых способах вложения капитала и просто выгодном инвестировании!