Вложение в недвижимость
Мы продолжаем цикл статей «Куда лучше инвестировать свои деньги во время кризиса?»
Часть первая: Приобретение драгоценных металлов, золотых и серебряных монет Сбербанка России.
Часть вторая: Вложение денег в паевые фонды (ПИФы).
А сегодня мы рассмотрим часть третью - Вложение в недвижимость.
Вложение в недвижимость являются надежным способом сохранения и приумножения ваших капиталов. Неоспоримое преимущество его в том, что в любом случае вы можете перепродать недвижимость, вернув вложенные средства, но некоторую их потерю все же не стоит исключать. Но здесь, как и в любом бизнесе, важно продуманное грамотное вложение, и в этом вам необходима помощь опытного профессионала. Давайте рассмотрим некоторые виды вложений и общие рекомендации при приобретении недвижимости, с целью извлечения максимальной прибыли.
Вложение в недвижимость делится, в основном, на два направления:
А) Долговременные вложения
Б) Кратковременные вложения
Долговременные вложения с целью получения постоянного и стабильного дохода на протяжении большого отрезка времени (сдача приобретаемой недвижимости в аренду). В этом варианте целесообразно приобрести квартиру в центре большого города или дом на берегу моря, что естественно гораздо дороже, но более перспективнее, так как сейчас кризис… и цены упали, особенно зарубежом. Кратковременные вложения нуждаются в правильном выборе недвижимости, в строящихся проектах или в уже построенной и продающейся по какой-либо причине со вторых рук, пользующейся на рынке недвижимости наибольшим спросом.
В такую недвижимость нужны большие вложения, хотя значительную часть требуемой суммы (до 80 %) можно взять в банке, хотя настоящий инвестор будет работать только с собственным капиталом. А если приобретаемая недвижимость находится в процессе строительства, сумму можно разбить еще и на платежи. И тогда от суммы, затраченной лично вами, прибыль увеличится за 2-3 года минимум в два раза. При вложении в недвижимость со вторых рук и в строящихся проектах инвесторы, не проконсультировавшись со специалистом, совершают главную ошибку: из выбора различных проектов разного уровня цен, различных видов недвижимости выбирают наиболее дешевые проекты, а в них - наиболее дешевые варианты.
Как показывает практика, недвижимость в таких проектах имеет низкий уровень строительства, медленно растет в цене, и имеет большее предложение на рынке и как следствие, приносит минимум прибыли и сложность с реализацией.
И наоборот, недвижимость в хорошем проекте, с хорошей внутренней планировкой, с прекрасным видом на море или на парк, будет всегда пользоваться спросом на рынке и принесет вам наибольшую прибыль.
Также важным моментом является местоположение и регион в стране, где вы собираетесь приобретать недвижимость, от этого может многое зависеть, главное - это сегодняшняя цена и рост стоимости (а соответственно и вашей прибыли в будущем). Вы должны будете все проанализировать и перепроверить и только потом приобретать недвижимость. Это практически выглядит также, как и при покупки ценных бумах предприятия.
При выборе недвижимости в строящихся проектах рекомендуем обращаться к независимому агентству, а не напрямую к продавцам проектов, расхваливающим свой проект. А также при подписании контракта, несмотря на то, что в новостройках, как правило, у подрядчика, есть адвокат, за услуги которого нужно платить дополнительно, настоятельно рекомендуем взять дополнительно своего адвоката, который будет отстаивать ваши интересы в суде, при возникновении споров. Так как в наше время много фирм которые продают квартиры ещё на уровне котлована многоэтажного дома. Будьте внимательны при заключении договора, особенно к мелкому шрифту и тексту на обратной стороне листа.
Рубрики: Инвестиции
Добавить в:
Если Вам понравилась статья, то Вы можете получать новые материалы GoldInvestor.ru по , присоединиться к нам на или просто подписаться на обновления сайта по :
