Вложение в недвижимость


Рубрика: Инвестиции

Мы продолжаем цикл статей «Куда лучше инвестировать свои деньги во время кризиса?»

Часть первая: Приобретение драгоценных металлов, золотых и серебряных монет Сбербанка России.

Часть вторая: Вложение денег в паевые фонды (ПИФы).

Вложение в недвижимостьА сегодня мы рассмотрим часть третью — Вложение в недвижимость.

Вложение в недвижимость являются надежным способом сохранения и приумножения ваших капиталов. Неоспоримое преимущество его в том, что в любом случае вы можете перепродать недвижимость, вернув вложенные средства, но некоторую их потерю все же не стоит исключать. Но здесь, как и в любом бизнесе, важно продуманное грамотное вложение, и в этом вам необходима помощь опытного профессионала. Давайте рассмотрим некоторые виды вложений и общие рекомендации при приобретении недвижимости, с целью извлечения максимальной прибыли.

Вложение в недвижимость делится, в основном, на два направления:

А) Долговременные вложения

Б) Кратковременные вложения

Долговременные вложения с целью получения постоянного и стабильного дохода на протяжении большого отрезка времени (сдача приобретаемой недвижимости в аренду). В этом варианте целесообразно приобрести квартиру в центре большого города или дом на берегу моря, что естественно гораздо дороже, но более перспективнее, так как сейчас кризис… и цены упали, особенно зарубежом. Кратковременные вложения нуждаются в правильном выборе недвижимости, в строящихся проектах или в уже построенной и продающейся по какой-либо причине со вторых рук, пользующейся на рынке недвижимости наибольшим спросом.

Вложение капитала в недвижимостьВ такую недвижимость нужны большие вложения, хотя значительную часть требуемой суммы (до 80 %) можно взять в банке, хотя настоящий инвестор будет работать только с собственным капиталом. А если приобретаемая недвижимость находится в процессе строительства, сумму можно разбить еще и на платежи. И тогда от суммы, затраченной лично вами, прибыль увеличится за 2-3 года минимум в два раза. При вложении в недвижимость со вторых рук и в строящихся проектах инвесторы, не проконсультировавшись со специалистом, совершают главную ошибку: из выбора различных проектов разного уровня цен, различных видов недвижимости выбирают наиболее дешевые проекты, а в них — наиболее дешевые варианты.

Как показывает практика, недвижимость в таких проектах имеет низкий уровень строительства, медленно растет в цене, и имеет большее предложение на рынке и как следствие, приносит минимум прибыли и сложность с реализацией.

И наоборот, недвижимость в хорошем проекте, с хорошей внутренней планировкой, с прекрасным видом на море или на парк, будет всегда пользоваться спросом на рынке и принесет вам наибольшую прибыль.

Также важным моментом является местоположение и регион в стране, где вы собираетесь приобретать недвижимость, от этого может многое зависеть, главное — это сегодняшняя цена и рост стоимости (а соответственно и вашей прибыли в будущем). Вы должны будете все проанализировать и перепроверить и только потом приобретать недвижимость. Это практически выглядит также, как и при покупки ценных бумах предприятия.

инвестиции в недвижимостьПри выборе недвижимости в строящихся проектах рекомендуем обращаться к независимому агентству, а не напрямую к продавцам проектов, расхваливающим свой проект. А также при подписании контракта, несмотря на то, что в новостройках, как правило, у подрядчика, есть адвокат, за услуги которого нужно платить дополнительно, настоятельно рекомендуем взять дополнительно своего адвоката, который будет отстаивать ваши интересы в суде, при возникновении споров. Так как в наше время много фирм которые продают квартиры ещё на уровне котлована многоэтажного дома. Будьте внимательны при заключении договора, особенно к мелкому шрифту и тексту на обратной стороне листа.


Если Вам понравилась статья, то Вы можете получать свежие статьи на e-mail, чтобы не пропустить информацию о новых способах вложения капитала и просто выгодном инвестировании!

Интересные статьи:

    Амортизационные отчисления Амортизационные отчисления
    Амортизационные отчисления  — это денежные средства, предназначенные для возмещения износа предметов, относящихся к основным средствам предприятия (основным фондам). Амортизационные отчисления распределяются на полное...Читать полностью
    Кредит на строительство частного дома Кредит на строительство частного дома
    Все больше людей из больших городов желают построить дом за городом. Но, понятное дело, постройка такого дома является затратным делом. И тут очень...Читать полностью
    Финансовая система Финансовая система
    Финансовая система – это очень сложная структура. Она может охватывать много обменно-распределительных процессов, выражающихся в разных денежных потоках. Хотя сущность этих явлений едина,...Читать полностью